Le marché des résidences pour seniors se caractérise par une demande de plus en plus forte, tirée par l'arrivée à l'âge de la retraite des baby-boomers. Cette génération nombreuse et dynamique recherche des solutions d'habitat qui allient confort, sécurité et services personnalisés. De plus, les attentes des seniors sont de plus en plus diversifiées. Ils recherchent aujourd'hui des logements adaptés à leurs besoins spécifiques, qu'ils soient autonomes, dépendants ou en situation de perte d'autonomie.
Ainsi, pour les investisseurs immobiliers, la location meublée non professionnelle (LMNP) en résidence sénior se présente comme une opportunité d'investissement qui séduit et ce, depuis maintenant plusieurs années.
Un investissement sécurisé et à gestion passive
L'investissement en LMNP résidence senior se distingue par sa sécurité du fait de la signature des baux avec un exploitant professionnel. Ce bail garantit à l'investisseur des loyers réguliers et une occupation pérenne du bien, minimisant les risques de vacance locative.
Rappelons en effet que les résidences seniors sont gérées par des professionnels qui possèdent une expertise pointue du secteur et garantissent un haut niveau de service aux résidents. Ils s'occupent de l'ensemble des aspects de la gestion quotidienne de la résidence : gestion locative, entretien, animation, accompagnement. On distingue les gestionnaires privés des gestionnaires associatifs. Ces derniers proposent un accompagnement social important aux résidents.
Le choix du gestionnaire est un élément déterminant et repose sur de multiples critères : expériences, qualité des services, réputations, valeurs et engagements.
Une demande locative dynamique
L'augmentation du nombre de personnes âgées et leur volonté de se tourner vers des solutions d'habitat sécurisantes stimulent la demande pour ce type de logement. Le rendement locatif se situe généralement entre 4 et 6 %, ce qui le positionne comme un investissement à inclure dans un patrimoine à dynamiser sur le long terme. Ce rendement est supérieur à celui des autres types d'investissement locatif, que ce soit en LMNP ou en location nue. De plus, les résidences seniors affichent des performances stables dans le temps. En effet, la demande locative reste forte et les prix d'acquisition sont relativement stables.
Un investissement porteur de sens
Investir en résidences seniors permet non seulement de réaliser une opération immobilière rentable, mais également de contribuer au bien-être des seniors tout en s’impliquant davantage dans la Silver Economy. Ces résidences sont une invitation à intégrer un cadre de vie confortable, sécurisé et stimulant, favorisant leur socialisation. Ce sont en effet de véritables lieux de vie où les seniors peuvent se retrouver, échanger et partager des moments de convivialité. Des espaces communs sont mis à leur disposition pour organiser des activités collectives, des animations et des ateliers diversifiés.
De plus, les résidences seniors proposent un soutien individualisé et des services personnalisés, ce qui génère un sentiment d'appartenance à une communauté, ainsi qu’un impact psychologique positif.
En bref, l’investisseur contribue à offrir un environnement de qualité à des personnes souvent vulnérables. Cet engagement social est gratifiant et donne un sens à l’investissement.
Quelle est la fiscalité de la résidence senior ?
Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), permettant de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives et ce, suivant le régime micro-BIC.
Un second type de régime s’applique pour des chiffres d’affaires plus significatifs : le réel d’imposition. Celui-ci est plus avantageux certes, mais beaucoup plus contraignant en ce qu’il s’agit des déclarations. Ses atouts : la déductibilité des charges, des intérêts d’emprunt et des frais d'acquisition, de même que celle des dotations aux amortissements. Autre plus de taille, dans un investissement en résidence senior neuve : la récupération de la TVA.
